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楼市真的降温了:70城市涨幅下降,绍兴房价何去何从?

作者:春秋装饰 本文关键词: 日期:2018-11-01 08:56:01 人气:22

今日,统计局发布的9月份70个大中城市商品住宅销售价格。从数据统计看,国内楼价涨幅全线回调。其中,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比同时下降,二三线城市价格涨幅也随之降温。

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房价配图

从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%,二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%,其中:北京和上海均下降0.2%,深圳持平,广州上涨0.2%。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%,涨幅比上月分别回落0.2和0.5个百分点。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%,涨幅比上月分别回落1.1和0.6个百分点。

分具体城市看,除了西安新建商品住宅价格环比上涨6.2%外,其它63个城市的环比涨幅在0.3%至2.8之间,涨幅均有所回落。

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表1: 2018年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

楼市真的降温了:70城市涨幅下降,绍兴房价何去何从?

表2:2018年9月70个大中城市二手住宅销售价格指数


总结来说,房价下跌的城市已经从厦门、上海、北京等一线城市向杭州、武汉、南京等新一线、二线城市蔓延,个别热点三线城市已有迹象显现。绍兴便是其中的一个。

从数据上看,绍兴10月二手房均价 14152 元/m^2,绍兴9月二手房均价 14287 元/m^2。相比去年同期上涨23.78%,环比上月下跌 0.94%,降温也十分明显。

大多数人低估了这次调控,房地产加速回笼资金

从2002年到2017年,房地产的调控差不多是3年一个周期,从低点到高点再到低点。绍兴春秋装饰合伙人裴俊杰说,民众和地产商大多都低估了这一轮的调控力度,还是习惯用历史经验看未来的房价走势。市场上没有只涨不跌的商业模式,房价下跌的动力就像是积聚的堰塞湖一样,上涨的时间越久,下跌的动力就会越大。

当大多数人低估了这次调控的时候,部分房地产开始加速回笼资金。所以,万科的口号,更像是给行业敲了个警钟。

很多人还沉浸在房价上涨的喜悦中

绍兴春秋装饰公司虽然在浙江,但一直做全国业务。由于行业因素,平时裴俊杰也适当关注房价的走势。裴俊杰谈到,其实装修行业是一个非周期行业,无论房价上涨还是下跌,业务量都是稳定的。毕竟装修的人,都是买过来住的。

在这三年里,绍兴的房价平均涨幅在40%以上。助推绍兴房价的因素有很多种,比如大湾区建设、杭绍地跌互通、生活水平提高等因素。城镇化的推进和棚改区货币化政策的实施,应该是绍兴房价上涨的最重要的一个因素。

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受益于城镇化进程和棚改区改造的不仅仅是绍兴,呼和浩特、海口、长沙、泉州、南阳二手房价格涨幅名列前茅。一些前两年均价四五千的小县城,过万的房价随处可见。房价上涨与其他诸多因素都有关系,但决定性的因素还是棚改,绝大多边缘城市目前的狂欢也源于此。

不应任性的房价,也不会再任性

房子是用来住的,而不是用来投机的。如果全民的心态都是投机,国内的实业也不用去做了。股票市场的大跌就是一个例子,全民狂欢下的股市似乎一夜之间就可以没了人气。按照计划,棚改在2020年完成,很多省市因为执行的早,力度很大,棚改已经进入尾声。所以指望借助棚改区的概念,继续炒一把的心态可能会落空。

近日,国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示,遏制房地产投机、房地产泡沫是一个长期、艰巨的任务,应拿出房地产税分类进行,率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税,然后再从容考虑物业税。

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房价大跌,就能买起房了?

有人说,房价大跌,对于还没买房的人来说,明显是一件很好的事。貌似很有道理,房价低了,买房的门槛就低了。这样分析是不对的。

房地产投资和基础设施建设巨大,能够很大程度地带动国家经济发展。一旦房价大跌,经济状况都不会很好。房价下跌后,房产缩水。而多数贷款都是将房地产做为抵押物的,资产的贬值将引起房地产金融的风险。水泥、钢铁、化工和金融机构波及很大,对经济负面效应十分明显,失业人数就会增加。失业率提升了,不管是有房贷的人,还是跟没房贷的人,都有可能受到影响。

不排除情绪助推房价的进一步下跌

绍兴春秋装饰合伙人裴俊杰说,做实业的,都希望经济稳定最好。就好像春秋装饰的客户一样,买了房子就是为了居住的,自然也希望不要暴涨暴跌。关键是把房子真正用来住的人,也不会在乎房子的上涨与下跌。

随着房产调控的深入和房产相关税费政策的出台,利空因素逐渐明朗,2019年的房价也将趋于稳定。不过也有人表示,各地房价泡沫确实存在,但并没有想象的那样严重。令人担忧的是,一旦房价出现暴跌,难免会导致恐慌情绪的出现,引起房产价格剧烈下行,出现房价暴跌现象。

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